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부동산중개보수 정리(주택, 오피스텔, 상가 매매, 임대 상한요율 정리) 복비, 부동산 중개수수료 등 용어가 다양하나 정식명칭은 부동산중개보수로 주택, 오피스텔, 상가 그외 부속토지에 대한 매매, 임대차 거래를 중개해 주고 받는 보수를 말합니다. 과거에는 부동산중개보수의 기준을 따로 정해두지 않아 불편함이 많았었는데요. 정부에서는 이러한 불편을 줄이고자 부동산중개보수 상한요율과 한도액을 설정하여 부동산중개보수에 대한 기준을 세웠으며 기준 이상의 과도한 요구는 하지 못하도록 제한하였습니다. 용어에서 유추할 수 있듯이 이 기준은 상한요율로 중개사가 상한요율 이상을 받을 수는 없지만 더 적게 받는 것은 가능하니 정해진 금액은 아니며, 충분히 조율이 가능한 금액입니다. 또한 이 기준은 부동산 상황에 따라 지자체장에 의해 0.1% 조정이 가능합니다. 하여 대체로 비슷하나 지역별 차이가..
국민주택채권이란? 이전채권비, 설정채권비 뜻과 계산 방법 주택을 매입하면 등기를 등록하는 과정에 의무적으로 국민주택채권을 사야 하는데요. 일종의 주택관련 세금으로 주택 관련 정책에 기금으로 사용됩니다. 주택 매입시 구매해야 하는 국민주택채권의 종류는 2가지로 이전채권과 설정채권이 있습니다. 이전채권은 소유권 이전시 필요한 채권이며, 설정채권은 은행권에서 대출을 받을때 필요한 채권입니다. 만약 대출을 받지 않는다면 설정채권은 구매할 필요가 없으며, 이전채권만 구매하시면 됩니다. ● 이전채권 : 이전 등기를 칠 때 매입해야 하는 채권, 주택 매매시 필수로 매입해야 함● 설정채권 : 은행권에서 대출을 받을 때 필수로 매입해야 하는 채권 현재 이러한 국민주택채권을 취급하는 은행은 국민, 신한, 하나, 우리, 기업, 농협, bnk부산 은행이 있습니다. 국민주택채권은 구..
부동산 거래시 합리적인 법무사 중개료 계산해보기 주택을 거래할 때 세금 신고, 등기부등본 등록 등의 행정처리를 맡기기 위해 법무사를 고용하는 경우가 많습니다. 다만 법무사 비용의 경우 영업점마다 정해진 금액이 없어 합리적인 가격인지에 대한 의심이 생기기 쉽습니다. 이러한 불편을 줄이고자 '대한법무사협회'에서는 '법무사 보수기준'을 세워 가입 법무사들에게 해당 지침을 따라줄 것을 권고하고 있습니다.  대한법무사협회본 홈페이지에 게시된 정보를 무단으로 사용할 경우법적 조치에 처할 수 있습니다. 우)06116 서울특별시 강남구 논현로 651(논현동, 법무사회관) TEL : 02-511-1906~9 FAX : 02-546-4362 Copyright ⓒ 2017 대한법kjaar.kabl.kr 1. 기본보수'법무사 보수기준'에 의하면 부동산의 소유권 보존, 이전..
인지세(인지대), 증지대란 무엇인가? 계산하는 방법 부동산 계약시 필수 납부해야 하는 비용 중 인지세와 증지대라는 것이 있습니다.  인지세(인지대)인지대라고도 종종 불리는 인지세는 '국내에서 재산에 관한 권리 등의 창설, 이전 또는 변경에 관한 계약서나 이를 증명하는 그 밖의 문서를 작성하는 자에게 부과되는 세금'으로 인지세법 제2조 제1호에 의해 부과되는 세금입니다. 부동산뿐 아니라 모든 재산의 권리를 증명하는 문서에 부과되는 세금으로 부동산 계약서를 쓸 때 발생하는 세금이라 보시면 됩니다. 징수는 국세청에서 담당합니다. 세액은 창설, 이전, 변경되는 권리의 가치에 따라 달라지며, 아래 표에 따라 결정됩니다.(구간에 따른 금액만 있으며, 가격에 따른 가중치는 없어 대부분 주택거래자들은 15만원을 납부하게 됩니다)기재금액세액1000만원 초과 ~ 3000만..
주택 취득세의 모든 것 집을 살 때는 월세나 전세를 구할 때와는 다르게 여러가지 세금과 비용이 있는데요. 특히 아주 큰 비용 중 하나가 취득세로 주택을 취득할 때는 취득세라는 것을 필수적으로 내야 합니다. 이 취득세는 지방세로 내가 취득하는 주택의 관할 세무서에 내면 됩니다.부동산(토지, 건물, 주택 등) 별 취득세가 모두 다르며, 똑같은 주택이더라도 취득하는 방법이 증여인지, 상속인지, 유상거래인지에 따라 세금이 달라집니다. 또한 1주택자인지 2주택자인지 취득하려는 주택이 조정대상지역인지 아닌지, 주택의 가격이 얼마인지에 따라서도 달라지는데요. 부동산 유형취득세부동산 유상취득 일반세율(토지, 건물 등)4%주택 유상거래 세율1~12%원시취득(신축), 상속(농지 외)2.80%무상취득(증여)3.50%농지매매3%(2년이상 자경시 1..
서민대출 보금자리론 조건부터 금리, 신청방법까지 금융상품들은 정책과 경제 상황에 따라 유동성이 크니 꼭 사이트에서 확인하고 해당 기관에 문의 후 진행하시길 권해드립니다. 보금자리론은 한국주택금융공사(HF)의 서민 대출 상품입니다. 자세한 사항은 한국주택금융공사 사이트 참고하시면 됩니다. 1. 대출대상 정리 : 대한민국 국민이자 민법상 성년으로 실거주용으로 사용되는 주택소유자, 대출승인일 기준 담보주택이 6억원 이하이며, 부부합산 연소득 7천만원 이하(혼인 신고일이 7년이내거나 결혼예정자는 8천 5백만원 이하, 미성년 자녀 1명 8천만원, 2명 9천만원, 3명 1억원 이하), 총 주택보유수가 본건 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1주택 ● 민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산) ● 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함) ●..
서민 내집마련의 꿈, 디딤돌대출 핵심만 정리 금융상품들은 정책과 경제 상황에 따라 유동성이 크니 꼭 사이트에서 확인하고 해당 기관에 문의 후 진행하시길 권해드립니다. 내집마련디딤돌대출의 담당 기관은 주택도시보증공사(HUG) 산하의 주택도시기금이라는 곳에서 담당합니다. 1. 대출대상 정리 : 부부합산 총소득 연간 6천만원 이하(조건에 따라 8.5천만원 이하)인 자, 세대원 전원이 무주택인 세대주이면서 주택매매계약을 체결한 자, 만 30세 미만 단독세대주는 미성년인 형제, 자매 또는 직계존속(부모, 조부모)과 동일세대를 구성하고 6개월 이상 부양한 경우 가능 ●주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가) ● 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주(세대주의 배우자, 주민등록표상에 세대원으로 등록된 ..
저작권 없는 이미지를 생성해 주는 포토샵 생성형 채우기 사용 방법(포토샵 생성형 AI 사용 후기) 포토샵에서 생성형 채우기를 사용하면 저작권 없는 이미지를 직접 생성할 수 있습니다. 생성형 채우기를 사용하기 위해서는 우선 생성형 채우기를 할 영역을 지정해 줘야 합니다. "윤곽 도구"나 "올가미 도구"를 이용해 이미지를 생성할 영업을 선택하면 됩니다. 전체 화면이나 일부 영역에만 이미지를 생성하는 것이 가능합니다. 영역을 선택하면 "생성형 채우기" 툴박스가 나오는데 "생성형 채우기" 버튼을 누르면 해당 부분에 글을 쓸 수 있는 텍스트 박스가 나옵니다. 여기에 생성하고자 하는 이미지를 입력하면 됩니다. 몇가지 테스트를 해보니 대체로 풍경이나 배경용 자연경관은 수준급으로 생성되었습니다. 다만 배경이 아무것도 없는 상태에서 산이나 바다처럼 카테고리가 넓은 이미지의 생성을 요청하면 원하는 이미지를 얻기가 어려..